マンション経営で長期的な収入を得られるようサポートする事業です。
もちろん個人資産なので、不動産価格の上昇に合わせて売却すれば大きな利益が期待できます。
また、将来の家賃収入を見込んでローンが組めるため、小さな投資で安定した資産が手に入るのも特徴です。
エムフォーでは、お客様一人ひとりに最適なマンション経営をご提案しております。
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（1）マンションを購入
提携ローンを活用すれば、最小限の自己資
金で不動産投資をスタート可能です。 -
（2）ローン返済
家賃収入を得ながら、ローンを返済。賃貸
管理は、弊社がサポートいたします。 -
（3）家賃収入の獲得
ローンを完済したあとは、月々の家賃収入
を利益として得ることができます。
投資初心者の方でも、安定収入が見込めます。
一般的に、マンション経営は数ある投資方法の中でも低リスクであり、ローンを利用すれば最小限の資金で開始できる投資方法です。
また、入居者がいる限り毎月家賃収入を得られるため、長期的かつ安定的な利益を確保できる点も魅力の一つです。
そんな方にこそおすすめなのが、「マンション経営」です。
株やFXのように景気や政治などの影響を受けることも少ないため、投資が不慣れな方でも恩恵が期待できます。
マンションの入居者募集から賃貸借契約の締結、家賃の集金、クレーム対応まで、
エムフォーがマンション経営・管理業務をワンストップで対応いたします。
管理委託手数料をお支払いいただくことで、空室が発生した場合も弊社が毎月の賃料を保証するプランもございます。
「賃貸管理に自信がない…」「負担を軽減したい…」という方は、お気軽にご利用ください。
エムフォーでは下記の3つのプランで、お客様のマンション経営における賃貸管理をサポートしております。
ご要望に合わせて最適なプランをお選びください。
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直接契約プラン 入居者とオーナー様が直接契約し、オーナー様自ら賃料などを集金します。
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集金代行プラン エムフォーがオーナー様に代わって、賃料などの集金を代行するプランです。
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空室保証プラン 預かった物件を第三者に転貸。空室が発生しても弊社が賃料をお支払いします。
| 直接契約プラン ※1 | 集金代行プラン ※1 | 空室保証プラン ※1 | |
|---|---|---|---|
| 管理委託手数料 | 無料 | 募集賃料の3％〜5％ （別途消費税がかかります） |
募集賃料の10%～20% （築年数により異なります） |
| 敷金 | オーナー差し入れ （退去時に入金者へ返金する必要があります） |
弊社預かり | 弊社預かり |
| 礼金 | オーナー差し入れ | オーナー差し入れ | 弊社預かり オーナー差し入れ |
| 契約期間 | 2年 | 2年ごとの自動更新 | 2年ごとの自動更新 |
| 家賃送金日 | 原則毎月10日 | 毎月10日 ※2 | 毎月10日 ※2 |
※1 各プランとも契約期間満了後、書面による申し出が無ければ自動更新されます。
※2 10日が金融機関の休業日になる場合は休業日の翌日に家賃が送金されます。
※詳しくは 06-6945-0777 まで
「お客様一人ひとりと共に経営する」のが、エムフォーのスタンスです。
マンションの購入から管理、運用、節税対策、保険までトータルでサポートいたしますので、何でもご相談ください。
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資産運用相談
・収益物件購入のご相談
・運用シミュレーション
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マンション購入
・ローンの申し込みや審査
・所有権の不動産登記手続き
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お引き渡し（決済）
・管理業務委託契約の締結
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賃貸管理システム
・直接契約プラン
・集金代行プラン
・空室保証プラン
住み慣れた自宅を売却したり、これから住まう自宅を探す事業です。
エムフォー独自のコネクションをフル活用し、早期に買主さんを見つけます。
また、夢の詰まった希望のお住まいを一緒に見つけるお手伝いもします。
一戸建やファミリーマンションの購入・売却など、お気軽にエムフォーにご相談ください。
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（1）売却査定
ご自宅の相場価格を査定し、売却金額のご提案をします。
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（2）販売開始
お問い合わせ対応や現地案内を、弊社がサポートいたします。
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（3）売却代金の受領
所有権移転登記などの煩雑な手続きも、弊社が専門家を手配いたします。
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（1）希望条件のヒアリング
お客様のご予算やご希望の間取り、立地条件などをお聞かせください。
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（2）物件探し・案内
条件に見合う物件を探し出し、実際に現地までご案内します。
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（3）引渡し・引っ越し
住宅ローンの申込みから所有権移転の手続きまで、弊社がサポートします。
- ●空き家相談士に空き家の活用方法を相談できます
- ●売却仲介だけでなく買取りの相談も承ります
- ●個人顧客から専門業者まで幅広く集客します
- ●戸建てからマンションまで幅広く扱っています
- ●ご希望の物件に出会えるまで粘り強く物件を探します
- ●住宅ローンアドバイザーが住宅ローンの提案をします
「リノベーション」とは、既存の住宅やマンションの機能を変更し、性能を向上させることです。
築年数が古くなり、価値が下がってしまった収益物件でも、リノベーションを行うことで資産価値を高めることが可能です。
中古マンションの有効活用など、お気軽にエムフォーまでご相談ください。
もちろん、弊社でご購入いただいた収益物件のリノベーションも承っております。
- ●改装することでより長く使えるようにする
- ●耐震性や耐火性を確保して災害に強くする
- ●進歩した建築技術で住宅機能を向上させる
- ●断熱工事を施すなど、省エネ化を図る
- ●デザイナーズにして空室リスクを回避する
- ●高齢の入居者に合わせてバリアフリーにする
＜リノベーションの特徴＞
- ・大規模な工事で物件を刷新する
- ・物件の性能や価値を向上できる
- ・新築よりもコストを抑えられる
- ・自由なデザインで設計できる
＜リフォームの特徴＞
- ・老朽化・故障した部分を修繕する
- ・必要な箇所のみを施工できる
- ・物件の機能は改善しない
- ・何度も修繕することで費用がかかる
大規模な工事を行う「リノベーション」は、新たな性能を付与したり価値を向上させたりできる点が、リフォームと大きく異なる特徴です。
エムフォーでは、入居者の心を掴むようなデザインでリノベーションすることも可能ですので、お気軽にご相談ください。
