- 安定的な収入
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長期にわたって毎月収入を確保。株式投資よりも安定的です。
マンション経営の一番の魅力は、安定した収入を毎月得られることです。
株式投資などであれば、配当は年に一度であり、投資先企業の業績によっては無配当の年度もあります。その点、マンション経営の場合は年単位の契約で入居者を確保できれば、長期にわたって毎月決められた額の収入を確保できます。また、エムフォーには空室時の家賃保証プランがあるため、空室リスクの心配もありません。
- 節税対策
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経営に係る費用は経費となり、各種納税額を軽減できます。
マンション経営で発生する所得は「不動産所得」と呼ばれ、購入したマンションの減価償却費やローン金利、維持管理費などは経費として認められています。そのため、確定申告時にこうした経費を損益通算すれば、所得税の還付や住民税の軽減といった税務上の恩恵を受けられます。また、相続税に関しても、不動産は評価額によって課税されるため、現金よりも効果的な節税対策が可能です。（不動産所得が赤字の場合に限ります）
- 私的年金
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家賃収入を私的年金代わりにすれば、老後の生活が安定的に。
近年、超高齢社会に突入したことから、公的年金の支給額の減少や受給開始年齢の引き上げが予想されます。もはや年金だけで暮らすのは困難であり、豊かな老後生活を送るにはプラスαの収入源が必要です。そこで有効なのが、マンション経営による家賃収入を私的年金代わりにすることです。老後の安定した生活のために、現役世代の今から堅実な資産形成を図りましょう。
- 生命保険
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万が一の場合も資産を遺せるため、家族の将来を守れます。
マンションをローンで購入する際は「団体信用生命保険」に加入するため、もしもオーナー様が死亡もしくは高度障害になられた場合でも、残りのローンをすべて保険で支払うことができます。保険料はローン金利に含まれるので、別途保険料を負担する必要はありません。ローン完済後はご家族様の資産として物件を遺して家賃収入を得るか、売却してまとまった資金に変えることも可能です。
- 有利な利回り
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表面利回りは約6％と、銀行預金より高い利益が見込めます。
例えば、銀行預金だと利息はほとんど見込めません。さらに、株式投資や金融商品は本当に投資に精通していないと、どれだけのリスクがあるのかも不明です。その点、マンション経営は利回りのよい、バランスの取れた資産運用方法です。不動産というしっかりした資産を持てば、銀行預金より大きな収入が期待できるため、会社員や団体職員の方にも安心してご利用いただいております。
- 住居利用
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ライフスタイルに合わせて、自由に利用方法を変えられます。
これまで、ワンルームマンションは運用目的での購入がほとんどでした。しかし、最近ではお子様の進学や就職に伴う一人暮らし用の部屋として、あるいはご自身のセカンドハウスとして使用されるケースも増えてきています。賃貸として運用することはもちろん、ご家族で使用するなど、そのときのライフスタイルに応じて利用方法を変えられる点も、マンション経営の大きな魅力です。
