こちらではエムフォーによくいただくご質問に、Q&A方式で回答いたしました。
一度ご確認いただき、記載以外にもご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
お客様の疑問には、明瞭に回答いたします。

• 不動産投資とは、一体なんでしょうか？
• 不動産投資の特徴を教えてください。
• 利回りとは、どういう意味ですか？
• 不動産投資にはどういったリスクがありますか？
• 不動産投資を始めるのに必要な資金は？
• どのような収益物件がよいのでしょうか？
• 収益物件の購入後はどうなりますか？
• マンション経営は未経験なのですが…。
• 万が一の事態があった場合、ローンはどうなりますか？
• 収益物件の立地条件はいいのに、デザインがいまいち…。

不動産投資とは、一体なんでしょうか？

一般的には、賃料収入を得るために不動産を購入することが「不動産投資」です。購入した物件を売却し、その差額で利益を得ることも不動産投資になります。投資の対象となる不動産は、マンションの一室から一棟ビルまで、種類や規模もさまざまです。

不動産投資の特徴を教えてください。

不動産投資は株やFXのように売買を繰り返さなくても、賃貸に出していれば継続的に収入を得られるため、安定性の高さが特徴として挙げられます。また、購入物件を担保にしてローンを組むことができ、最小限の自己資金で投資を開始できます。

利回りとは、どういう意味ですか？

不動産投資における利回りとは、「物件価格に対する賃料収入の割合」のことです。表面利回りとも呼ばれ、「年間収益÷物件価格×100」の計算式で算出されます。ただ、利回りはあくまでも参考程度の数値であり、その収入を確約するものではありません。

不動産投資にはどういったリスクがありますか？

空室や家賃滞納によって、収入を得られない恐れがあります。そのほかにも、人災・自然災害による建物の消失やトラブル・犯罪事件による極端な入居率の低下、周辺エリアでの競合物件の出現、設備更新に伴う大規模修繕コストの発生などが挙げられます。

不動産投資を始めるのに必要な資金は？

収益物件の購入には、売買に充当する頭金と諸費用が必要です。頭金は売買価格の5％～30％、諸費用は売買価格の3％～6％と、物件の種類などで異なります。エムフォーでは少ない自己資金での購入方法をご提案できますので、一度お問い合わせください。

どのような収益物件がよいのでしょうか？

不動産投資に最適な収益物件は、お客様一人ひとりによって異なるため、一概には言えません。そこでエムフォーでは、お客様の投資の目的やライフスタイルに沿った物件を提案するよう心掛けております。物件選びにお困りの際は、お気軽に私たちにご相談ください。

収益物件の購入後はどうなりますか？

入居者の募集や賃貸契約の締結、クレーム対応など、物件管理をしながら家賃収入を得ることができます。もしも「管理はめんどうだな…」「管理方法がわからない…」とお困りの場合は、エムフォーが代行することも可能ですので、一度ご相談ください。

マンション経営は未経験なのですが…。

マンション経営は、職業や年齢、性別に関わらずできる、初心者の方にもおすすめの不動産投資です。「どう経営すべきかわからない…」という方でも、不動産投資のプロであるエムフォーがフォローいたします。少しでもご興味があれば、ぜひご相談ください。

万が一の事態があった場合、ローンはどうなりますか？

エムフォーでは、「団体信用生命保険」をご用意しているので、ご安心ください。万が一の場合も、団体信用生命保険に加入していればローン残高を保険料で完済でき、ご家族様の負担になることもありません。生命保険代わりとしても、不動産投資はおすすめです。

収益物件の立地条件はいいのに、デザインがいまいち…。

エムフォーでは収益物件のリノベーションも承っておりますので、「立地条件はいいのにデザインが古い…」「入居率が上がるような物件にしたい…」というときは、いつでもご相談ください。入居率の向上につながるようなリノベーションをご提案いたします。